경제·산업

1월 관리비 폭탄, 주범은 따로 있다

1월분 아파트 관리비 고지서가 배부된 직후, 전국의 아파트 커뮤니티가 들썩이고 있다. 30평대 아파트 관리비가 50만 원을 훌쩍 넘기는 사례가 속출하면서다. 입주민들은 "난방비가 안 올랐다고 들었는데 고지서가 이상하다"며 의문을 제기한다. 정말 관리비 산정에 오류가 있는 걸까. 결론부터 말하면 '오류'는 아니다. 기록적인 한파가 불러온 '사용량 급증'과 해가 바뀌며 적용된 '물가 상승분'이 1월 고지서에서 정면충돌한 결과다.

 

한국부동산원 공동주택관리정보시스템(K-apt) 통계에 따르면, 올 1월 전국 아파트 ㎡당 평균 관리비는 3,343원으로 작년 1월(3,206원)보다 4.3% 올랐다. 이를 '국민평형(전용 84㎡)'으로 환산하면, 작년보다 평균 1만 1,500원 정도 더 내는 셈이다.

 


하지만 입주민들의 체감 인상 폭은 이보다 훨씬 크다. 평균 수치를 끌어올린 주범인 난방비와 급탕비 등 '개별사용료'가 5.9%나 뛰었기 때문이다. 특히 세대별 난방비는 15.0%나 급등했다.

 

가장 큰 오해는 "가스비나 전기료가 올랐을 것"이라는 추측이다. 하지만 한국지역난방공사는 작년 7월 이후 요금을 동결했고, 한전의 가정용 전기요금 단가 역시 11분기째 제자리다.

 

단가가 그대로인데 금액이 뛴 이유는 '날씨'에 있다. 기상청에 따르면 올 1월 서울 평균 최저기온은 영하 7.8도로, 작년(영하 4.1도)보다 4도 가까이 낮았다.

 

지역난방공사 관계자는 "설정 온도를 작년과 똑같이 21도로 맞췄더라도, 외부 기온이 뚝 떨어지면 그 온도를 유지하기 위해 보일러가 훨씬 더 많은 에너지를 쓴다"고 설명했다. 즉, '춥게 살았다'고 생각해도 실제 보일러 가동량(열 판매량)은 작년보다 11.2%나 늘어난 것이다. 전기요금 역시 한파로 인한 난방 보조 기구 사용이 늘며 동반 상승했다.

 


난방비 외에 '공용관리비'가 오른 것도 입주민들의 부담을 키웠다. 여기에는 구조적인 이유가 있다. 아파트 관리 예산은 보통 연말에 확정되어 1월부터 새 예산이 적용된다.

 

최저임금 인상에 따른 경비·미화 직원들의 인건비 상승분, 치솟은 자재비와 공사비가 반영된 장기수선충당금 인상분(6.1%↑) 등이 모두 1월 고지서에 처음 찍혀 나오기 때문이다. 대한주택관리사협회 관계자는 "물가 상승분이 해가 바뀌며 관리비 항목 전반에 반영되는 시기라 1월 체감도가 가장 높을 수밖에 없다"고 전했다.

 

결국 이번 '관리비 쇼크'는 누군가의 실수가 아닌, 혹독한 날씨와 고물가 경제 상황이 빚어낸 씁쓸한 현실인 셈이다.

 

인생샷 백 퍼센트 보장한다는 역대급 꽃길 축제 커밍순

로운 주요 프로그램을 공유했다고 밝혔다. 매년 수백만 명의 인파를 불러모으며 서울의 대표적인 봄 축제로 확실하게 자리 잡은 이번 행사는 오는 5월 15일부터 23일까지 중랑장미공원 일대에서 화려하게 펼쳐질 예정이다. 벌써부터 SNS에서는 축제 소식을 공유하며 5월 데이트 코스를 짜는 이들의 움직임이 분주하다.올해 축제의 메인 테마는 랑랑 18세다. 중랑이 가장 아름답게 피어나는 찬란한 순간을 의미하는 화양연화의 깊은 뜻을 담아 기획되었다. 단순한 관람을 넘어 방문객들이 각자의 인생에서 가장 빛나는 순간을 축제 현장에서 만끽할 수 있도록 다양한 참여형 프로그램과 문화 행사를 준비 중이다. 특히 축제의 초반부인 5월 15일부터 17일까지는 축제의 시작을 화끈하게 알리는 그랑로즈페스티벌이 열린다. 이 기간에는 눈과 귀를 사로잡을 화려한 공연들과 특별한 프로그램들이 집중 배치되어 축제장 분위기를 한껏 끌어올릴 전망이다.중랑구는 이번 축제를 안전하고 깨끗하며 친절한 운영이라는 기본 원칙 아래 철저하게 준비하고 있다. 수많은 인파가 몰리는 행사인 만큼 방문객들이 불편함 없이 꽃의 향연을 즐길 수 있도록 운영 역량을 총동원할 방침이다. 특히 시민들에게 최상의 컨디션을 갖춘 건강하고 아름다운 장미를 선보이기 위해 장미 유지관리 작업에도 이미 본격적인 시동을 걸었다. 구는 약 10억 원이라는 대규모 예산을 투입해 기존 장미터널의 장미뿐만 아니라 함께 어우러질 동반 식물들을 추가로 심고 노후화된 시설물들을 말끔히 정비하고 있다. 10억 원이 투입된 만큼 예년보다 더욱 풍성하고 화려해진 장미 정원을 기대해도 좋을 듯하다.중랑장미공원이 이토록 사랑받는 이유는 단연 독보적인 스케일 덕분이다. 이곳은 전국에서 가장 긴 5.45km에 달하는 장미터널을 갖추고 있는 명소 중의 명소다. 머리 위로 쏟아질 듯 피어난 장미 꽃잎을 맞으며 걷는 장미터널은 그 자체로 거대한 포토존이자 힐링 로드다. 덕분에 중랑 서울장미축제는 최근 2년 연속으로 300만 명 이상이 방문하는 대기록을 세우기도 했다. 인스타그램이나 틱톡 등 각종 소셜 미디어에서 장미터널 인증샷은 매년 봄마다 필수로 올라오는 게시물이 되었으며 올해 역시 그 인기는 식지 않을 것으로 보인다.류경기 중랑구청장은 이번 축제에 대한 남다른 애정과 의지를 드러냈다. 류 구청장은 천만 송이 장미가 한꺼번에 아름답게 개화할 수 있도록 지금부터 철저히 준비하겠다며 모든 방문객이 함께 즐기고 행복해할 수 있는 축제를 만들겠다고 약속했다. 구청 차원에서 대대적인 관리와 투자가 이어지고 있는 만큼 올해 중랑천 변은 그 어느 때보다 진한 장미 향기로 가득 찰 전망이다. 단순한 꽃구경을 넘어 지역 경제에 활력을 불어넣고 서울 시민들에게 잊지 못할 봄날의 추억을 선물하겠다는 구의 포부가 돋보인다.장미터널뿐만 아니라 축제장 곳곳에 마련될 테마 정원과 체험 부스들은 방문객들에게 쉴 틈 없는 즐거움을 선사할 예정이다. 연인들에게는 로맨틱한 데이트 장소로, 가족들에게는 즐거운 나들이 장소로, 그리고 사진작가들에게는 최고의 출사지로 손꼽히는 중랑 서울장미축제의 개막이 다가올수록 기대감은 점점 고조되고 있다. 5.45km라는 압도적인 거리의 장미 꽃길을 따라 걷다 보면 왜 이 축제가 서울을 대표하는 꽃 축제로 불리는지 금방 체감할 수 있다.꽃을 사랑하는 이들이라면 5월의 일정표에 중랑 서울장미축제를 미리 적어두어야 할 것 같다. 천만 송이 장미가 선사하는 시각적인 황홀경과 다채로운 공연이 어우러진 이번 축제는 올봄 당신의 화양연화를 만들어줄 최고의 무대가 될 것이 분명하다. 5월 중순 중랑천을 따라 길게 이어진 장미의 바다에서 인생 최고의 순간을 기록하고 싶은 이들의 발길이 벌써부터 기다려진다. 중랑구의 철저한 준비와 10억 원의 투자가 만들어낼 결과물이 얼마나 화려할지 지켜보는 것도 이번 축제의 관전 포인트가 될 것이다.